股票怎么用杠杆买 学区+次新+品质，交付后均价不低于8万元/㎡
AIK索尔纳。球队接下来的比赛既需要担忧后防线的稳固同时还受到进攻能力不足的困扰，这使得球队对于接下来比赛获胜进行严重不足，毕竟此前与对方的多次交锋球队并没有占到任何优势，甚至在射门次数上反而受到了对方的压制，对手给球队带来了极大的麻烦，所以接下来赛事球队必须要先保证后防线防守质量，其次才能伺机发起反击，否则球队防线极有可能被对方彻底冲垮。在近期的赛事当中球队防守端的表现就不尽如人意，多次面临非常危急的险境，与此同时球员的防守效率也很低下，由于缺乏个人能力突出并且声望极高的领袖，因此球队的后防线显得一盘散沙，并没有形成很好的合力，这也是球队防线存在多种危机的原因所在，这一问题如果在接下来的赛事当中没有得到明显改善，球队就极有可能出现大量丢球。
晓风印月实景今日共有3盘公示1盘登记，详见文末▼
学区房永远是家长们最津津乐道的话题。
随着最新一轮落户年限的公布，有人发现滨江区有一个“神级学区房”：虽然落户年限比去年降低了，但热度却丝毫不减。甚至有一些原本已经放弃的家长“掐指一算”后，决定还是要回去拼一把。
更重要的是，这还不是大众印象中那种学区很强、居住条件却不咋样的小区。交付两年来，二手房成交价格基本在1200万元以上，折算成单价不低于8.3万元/㎡。
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这个价格一路稳定在高位的学区房，是滨江区的绿城晓风印月。
小区位于启智街和共联路交叉口，北面是海康威视四期，东边是星耀中心和银泰百货滨江店，南门出去往西走200米左右就能到达地铁1号线的滨和路站。
晓风印月实景
学区也很不错。根据近两年的学区划分，晓风印月对应的学区是江南实验学校，1-3年级在与小区隔路相望的月明校区就读，4-9年级在一个路口之外的本部就读。
总体来说，这是一个均好性极高的选项。尤其是对滨江区工作的家长来说，居住、就学和工作三大基本要素都得到了保障，公共交通和商业等配套也都能满足。
唯一的遗憾是要求落户年限长，临时买过来不一定能如愿读书。去年，月明校区的落户年限是将近6年。如果要确保一表生录入，基本上要一出生就在这个学区内才保险。
没想到，今年落户年限降到了4年半，这让部分家长看到了希望。因此，最近又有一些人开始蠢蠢欲动了。
晓风印月实景
手边找房显示，小区最近一个月带看了405次，但最近15天就有204次。在学区房旺季已过且天气条件不佳的情况下，这个带看量已经算不错了。而且，据片区中介小君说，有看房者明确告知就是冲着自住和学区而来的，其他小区概不接受。
“房东也是意识到大家现在既重视教育也不想委屈自己，所以一般不太肯让步。我前段时间谈了一套155㎡、挂牌价1400万元出头，买家想1300万元入手，房东坚决不同意。”
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当然，能支撑高关注度的绝不只是学区，晓风印月本身的品质就很扛打：灰色系的铝板立面、无边际泳池以及风雨连廊，全部都是豪宅标配。而且，没有公租和自持，起步就是138㎡的改善户型。
晓风印月实景
除此之外，真正进去看过房的都知道，晓风印月的内部装修也非常讲究。从石材的踢脚线和自带百叶夹层的窗户这些细节，都透露着非限价时代的品质感。
所以，即便二手房价格要卖到同区域新房价格的将近2倍，有实力的买家依然想要入手。据说，就连挂牌价在3000万元以上的300㎡顶跃都不愁卖。
从另一中介小徐整理的成交数据来看，今年以来价格最低的一套也要1160万元（未满二、不含车位），折合单价8.41万元/㎡。价格最高的要2100万元（含车位），折合单价9.68万元/㎡。
这个价格虽然比2022年交付后最高峰的近10万元/㎡有所回落，但相较于新房销售时的4.7万元/㎡和滨江西兴最新限价的4.93万元/㎡，涨幅依然是非常惊人的。
更厉害的是，自晓风印月交付以来，该小区成为板块中的“天花板”，一些面积更大的次新房都不得不根据晓风印月来调价。
明月江南实景
比如同是绿城且同一学区的明月江南，前些年还能听到8万+的成交价，现在基本已回落到5-6万元/㎡；以及滨江出品、同一学区的御滨府，成交价也在5-6万元/㎡。
虽然这两个小区要么是因为年代早、户型落后，要么是因为地段一般、户型偏小，各有各的短板，但最终结果都是被晓风印月压了一头。
从最近两年的趋势来看，像晓风印月这样既有居住品质、又占优质学区资源的次新小区，未来价格也大概率依然企稳。还是那句话，潮退了才知道谁是浮在水面上的、谁又是牢牢站在地上的。到底哪个更稳，市场自然会有判断。
编辑：鲁晨审核：张向芳 丁艳
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