近日，多只公募REITs发布了2023年的运营成绩单，基本面的波动在二级市场引起了大幅震荡，有产品甚至在1月10日盘中跌停。

公募REITs大跌临停

为了保护基金份额持有人的利益，红土创新盐田港REIT与嘉实京东仓储基础设施REIT决定周四开市起短暂停牌并暂停基金通平台份额转让业务一小时。

另外，嘉实基金发布自购公告。公司公告称将使用不超过1000万元固有资金投资旗下嘉实京东仓储基础设施REIT，支持该基金持续、稳定、健康发展。同日，该基金原始权益人北京京东世纪贸易发布增持计划，本次增持金额不超过1800万元，增持基金份额不超过500万份，增持计划将在一年内完成。

机构：目前REITs整体低估

光大证券之前曾在年度策略报告《低位蕴生机，增量有源，估值提升有据——2024年基础设施公募REITs策略报告》中提出：1城镇化后期，公共事业产品有涨价预期；2）目前REITs整体低估，随着增量资金入场（如FOF，社保等），板块将迎来价值重估。比较A股股息率与REITs的股息率，我们可以得出结论：REITs的高股息源于1）高比例的强制分红，2）收益及现金流相对稳定的底层资产，故而目前REITs的高股息将大概率持续。随着资产荒的持续演绎，高股息资产价值有望重估，REITs板块有望最先受益。

中信证券表示，预计在2023年四季报披露前的一段时间里，陆续有REITs披露底层基础设施的经营表现，因此市场或继续围绕相关增量信息进行交易。在此背景下，建议投资者在市场波动加剧中布局分子端稳健的资产。分子端稳健既要求“量”稳、又要求“价”稳，因此可重点关注“量”有保障、同时价格有安全区间的资产，通过对分子端的研判选择当前分派收益率、IRR具备性价比的品种。

中金公司认为，2023年部分项目调整幅度已经大于其基本面波动，中期来看，2024年3月及6月虽仍有一定解禁压力，但考虑到多数项目基本面有望延续修复趋势、增量资金和会计记账政策有序推进、估值逐渐进入有性价比的区间且收益风险比有望收敛，REITs作为另类高分红品种的配置价值有望进一步显现。该机构建议1）挖掘经营稳健且具有超跌可能的部分仓储物流、二线城市研发办公产业园、高速公路REITs；2）持续关注历史表现相对较优的保租房、厂房和公用事业项目的配置价值；3）估值合理、资产优质的新发REITs。

一财资讯

基金

社保基金会正在抓紧推进以战略投资者身份参与上市公司非公开发行，这将进一步打开投资空间，为资本市场注入长期资金，更好支持资本市场发展。

“我们要认识到，今年的上涨行情主要是通过系统性地拔估值来推动的，大部分公司在业绩层面上的增长还在发展进程中。”

低点放松限购是为了吸引更多的资金流入。

机构投后的服务缺失。

“医药生物绝对的估值底叠加负面事件步入尾声有望迎来周期性底部，‘困境反转’或可期。”